206 965 €
T1
80 m²
GAILLAN EN MEDOC
33340
+12%
vs marché
2 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 965 €
Maison • 1 pièce • 80 m²
GAILLAN EN MEDOC (33340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 965 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 855 €
Prix net vendeur
197 110 €
Frais de notaire
+15 345 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 310 €
Capital à emprunter
222 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 223 188 € | 23 109 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 234 120 € | 34 041 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 75 921 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
10 560 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 1 pièces, GAILLAN EN MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 01/04/2025 | 1ter Rte De Tracanet | 203 000 € | 80 m² | 2 538 € |
| 06/01/2025 | 4 Rte De La Font Du Pin | 257 000 € | 97 m² | 2 649 € |
| 03/01/2025 | 11b Rte De Naujac | 242 000 € | 89 m² | 2 719 € |
| 23/12/2024 | 6 Imp Larrieux | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Du Portail Rouge | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Du Portail Rouge | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 04/11/2024 | 39 Rue De Campet | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 21/10/2024 | 9 Rue De Vigneau | 126 898 € | 93 m² | 1 364 € |
| 01/08/2024 | 2ter Rue Du Clauzet | 222 000 € | 88 m² | 2 523 € |
| 31/07/2024 | 12ter Che De Pey Broustera | 306 400 € | 100 m² | 3 064 € |
| 18/07/2024 | 2ter Rue De Receba | 272 000 € | 80 m² | 3 400 € |
| 05/07/2024 | 4ter Rue Du Clauzet | 176 700 € | 93 m² | 1 900 € |
| 20/06/2024 | 12 Rte De Lesparre | 213 000 € | 88 m² | 2 420 € |
| 10/06/2024 | 27b Bourgueyraud | 207 980 € | 71 m² | 2 929 € |
| 08/04/2024 | 21 Rte De Pey Lacanau | 246 000 € | 100 m² | 2 460 € |