180 925 €
T5
92 m²
GAILLEFONTAINE
76870
+46%
vs marché
1 967
€/m²
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Créer un compte gratuit180 925 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
GAILLEFONTAINE (76870)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 925 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 615 €
Prix net vendeur
172 310 €
Frais de notaire
+13 644 €
Émoluments
2 128 €
Droits & taxes
10 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 569 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 569 €
Capital à emprunter
194 569 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 195 384 € | 20 272 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 204 840 € | 29 728 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 222 300 € | 47 188 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 241 680 € | 66 568 € | 3,40% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 86 488 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
12 144 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GAILLEFONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/04/2025 | 5b Rte Du Thil | 164 500 € | 104 m² | 1 582 € |
| 07/02/2025 | 17 Rte Du Champ Haut | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 28/11/2024 | 6 Rte De Formerie | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 13/09/2024 | 1 Rue De La Longuedalle | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 16/08/2023 | 19 Rte Du Champ Haut | 104 000 € | 72 m² | 1 444 € |
| 03/08/2023 | 38 Rte De Neufchatel | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 17/05/2023 | 2 Rue Aux Juifs | 54 600 € | 90 m² | 607 € |