227 583 €
T4
99 m²
GAILLON
27600
+15%
vs marché
2 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 583 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
GAILLON (27600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 583 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 837 €
Prix net vendeur
216 746 €
Frais de notaire
+16 692 €
Émoluments
2 554 €
Droits & taxes
12 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 275 €
Capital à emprunter
244 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 245 280 € | 25 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 257 160 € | 37 313 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 279 000 € | 59 153 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 303 360 € | 83 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 328 500 € | 108 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
13 068 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAILLON ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AILLY
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214 000 € | 2 326 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMPENARD
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214 000 € | 2 326 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 44 Rue De Pacy | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 30/04/2025 | 24 Av Francois Mitterrand | 173 000 € | 86 m² | 2 012 € |
| 28/03/2025 | 31 Rue Georges Brassens | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 15/03/2025 | 24 Rue Jacques Prevert | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 08/02/2025 | 7 Rue De Gailloncel | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 09/01/2025 | 47 Rue De L Aunay | 169 000 € | 88 m² | 1 920 € |
| 30/11/2024 | 9a Rue Du Pont | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 09/11/2024 | 23 Av Paul Verlaine | 168 000 € | 89 m² | 1 888 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Du Lavoir | 246 000 € | 103 m² | 2 388 € |
| 12/09/2024 | 1 Rue Georges Sand | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 11/09/2024 | 6 Rue Du Clos Aux Pommiers | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue Du Bois De Gramont | 122 000 € | 80 m² | 1 525 € |
| 31/07/2024 | 30b Av Francois Mitterrand | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |
| 27/07/2024 | 8 Rue Des Cerisiers | 194 000 € | 82 m² | 2 366 € |
| 18/07/2024 | 33 Av Paul Verlaine | 178 295 € | 89 m² | 2 003 € |