239 900 €
T4
85 m²
GAINNEVILLE
76700
+9%
vs marché
2 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
GAINNEVILLE (76700)
Terrain
655 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 424 €
Prix net vendeur
228 476 €
Frais de notaire
+17 497 €
Émoluments
2 667 €
Droits & taxes
13 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 397 €
Capital à emprunter
257 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 258 468 € | 26 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 283 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 88 023 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
11 220 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAINNEVILLE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAINNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 14 Rte De Rogerville | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Emile Zola | 247 000 € | 95 m² | 2 600 € |
| 26/12/2024 | 155ter Rue De La Liberation | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 28/11/2024 | 20 Rue De La Queue Du Gril | 253 000 € | 92 m² | 2 750 € |
| 31/07/2024 | 19 Rue De La Queue Du Gril | 223 000 € | 88 m² | 2 534 € |
| 29/07/2024 | 86 Rue De La Liberation | 231 000 € | 96 m² | 2 406 € |
| 22/07/2024 | 12ter Rte De Rogerville | 244 000 € | 96 m² | 2 542 € |
| 08/07/2024 | 17 Rue Martin Luther King | 218 000 € | 88 m² | 2 477 € |
| 04/06/2024 | 11 Rue Du Grenesey | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 31/05/2024 | 47 Rue De La Queue Du Gril | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 13/05/2024 | 52 Rue Elsa Triolet | 246 380 € | 99 m² | 2 489 € |
| 29/02/2024 | 33 Rue De La Vallee | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 31/01/2024 | 120 Rue De La Liberation | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 10/11/2023 | 3 Rue Nelson Mandela | 264 000 € | 98 m² | 2 694 € |
| 31/08/2023 | 182 Rue De La Liberation | 716 043 € | 92 m² | 7 783 € |