185 000 €
T4
66 m²
GAINNEVILLE
76700
+8%
vs marché
2 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
GAINNEVILLE (76700) • Gainneville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
8 712 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAINNEVILLE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAINNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GAINNEVILLE
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T4 HARFLEUR
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199 000 € | 2 427 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 GONFREVILLE L ORCHER
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170 500 € | 2 079 € | 82 m² | 4 | Voir |
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161 000 € | 2 013 € | 80 m² | 4 | Voir |
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161 000 € | 2 013 € | 80 m² | 4 | Voir |
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161 000 € | 2 013 € | 80 m² | 4 | Voir |
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161 000 € | 2 013 € | 80 m² | 4 | Voir |
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159 000 € | 2 271 € | 70 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 14 Rte De Rogerville | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 07/03/2025 | 31ter Sen Des Meuniers | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 18/10/2024 | 5 Rue Du Grenesey | 249 000 € | 56 m² | 4 446 € |
| 31/05/2024 | 47 Rue De La Queue Du Gril | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 29/02/2024 | 33 Rue De La Vallee | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 03/11/2023 | 22 Rue De La Queue Du Gril | 202 000 € | 58 m² | 3 483 € |
| 31/08/2023 | 178 Rue De La Liberation | 716 043 € | 80 m² | 8 951 € |
| 31/08/2023 | 178 Rue De La Liberation | 716 043 € | 63 m² | 11 366 € |
| 31/08/2023 | 180 Rue De La Liberation | 716 043 € | 54 m² | 13 260 € |
| 21/08/2023 | 5 Rue Du Stade | 82 000 € | 52 m² | 1 577 € |
| 28/07/2023 | 43 Rue Elsa Triolet | 220 400 € | 85 m² | 2 593 € |
| 31/03/2023 | 12 Rue Des Charmilles | 205 400 € | 80 m² | 2 568 € |