171 000 €
T4
60 m²
GAINNEVILLE
76700
+10%
vs marché
2 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
GAINNEVILLE (76700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 143 €
Prix net vendeur
162 857 €
Frais de notaire
+12 996 €
Émoluments
2 038 €
Droits & taxes
9 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 996 €
Capital à emprunter
183 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 184 716 € | 19 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 193 680 € | 28 084 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 210 240 € | 44 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 228 480 € | 62 884 € | 3,40% |
| 25 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 247 500 € | 81 904 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
7 920 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAINNEVILLE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAINNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 14 Rte De Rogerville | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 07/03/2025 | 31ter Sen Des Meuniers | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 18/10/2024 | 5 Rue Du Grenesey | 249 000 € | 56 m² | 4 446 € |
| 29/02/2024 | 33 Rue De La Vallee | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 03/11/2023 | 22 Rue De La Queue Du Gril | 202 000 € | 58 m² | 3 483 € |
| 31/08/2023 | 178 Rue De La Liberation | 716 043 € | 80 m² | 8 951 € |
| 31/08/2023 | 178 Rue De La Liberation | 716 043 € | 63 m² | 11 366 € |
| 31/08/2023 | 180 Rue De La Liberation | 716 043 € | 54 m² | 13 260 € |
| 21/08/2023 | 5 Rue Du Stade | 82 000 € | 52 m² | 1 577 € |
| 31/03/2023 | 12 Rue Des Charmilles | 205 400 € | 80 m² | 2 568 € |