309 300 €
T4
82 m²
GALARGUES
34160
N/A
vs marché
3 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 300 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
GALARGUES (34160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 729 €
Prix net vendeur
294 571 €
Frais de notaire
+22 030 €
Émoluments
3 301 €
Droits & taxes
17 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 330 €
Capital à emprunter
331 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 960 €/mois | 12 000 €/mois | 332 640 € | 34 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 907 €/mois | 8 809 €/mois | 348 840 € | 50 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 378 540 € | 80 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 411 360 € | 113 163 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 445 500 € | 147 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
10 824 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GALARGUES ↗ +0.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GALARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST HILAIRE DE BEAUVOIR
|
309 000 € | 3 253 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE DE BEAUVOIR
|
309 000 € | 3 253 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 GALARGUES
|
308 900 € | 3 861 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GALARGUES
|
309 900 € | 3 646 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUSSINES
|
309 900 € | 3 734 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAUD
|
310 000 € | 3 974 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 RESTINCLIERES
|
310 000 € | 3 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE CORNIES
|
311 800 € | 3 997 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE CORNIES
|
311 800 € | 3 997 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISSERON
|
311 900 € | 3 627 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GALARGUES
|
305 900 € | 3 824 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE CORNIES
|
305 000 € | 3 050 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 GALARGUES
|
305 000 € | 3 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAUSSINES
|
305 000 € | 3 588 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 GALARGUES
|
313 900 € | 3 924 € | 80 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2023 | 5775f Rte De Buzignargues | 255 000 € | 91 m² | 2 802 € |
| 20/04/2023 | Av De L Abrivado | 160 800 € | 66 m² | 2 436 € |