305 000 €

T5 85 m²

SAUSSINES 34160

+6% vs marché

3 588 €/m²

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305 000 €

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Maison • 5 pièces • 85 m²

NEUF

SAUSSINES (34160) • Saussines

Terrain 140 m²

Construction 2026

Non mitoyen Jardin

Maison neuve à construire MAISON + TERRAIN***** le plus ancien constructeur créé en Languedoc, réalise votre projet de construction, d’une maison individuelle de type contemporaine...

Quartier Saussines

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 305 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 524 €

Prix net vendeur 290 476 €

Frais de notaire +21 749 €

Émoluments 3 261 €

Droits & taxes 17 138 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 326 749 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 326 749 €

Capital à emprunter 326 749 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 906 €/mois	11 836 €/mois	328 104 €	34 030 €	3,15%
10 ans	2 867 €/mois	8 688 €/mois	344 040 €	49 966 €	3,20%
15 ans	2 074 €/mois	6 285 €/mois	373 320 €	79 246 €	3,30%
20 ans	1 690 €/mois	5 121 €/mois	405 600 €	111 526 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 464 €/mois	4 436 €/mois	439 200 €	145 126 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,68%

11 220 €/an

Rendement net

2,31%

après charges

Cashflow

-1 275 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, SAUSSINES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SAUSSINES ↗ +9.5% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SAUSSINES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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6 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/11/2024	5003 Les Olivettes	259 780 €	88 m²	2 952 €
12/11/2024	5003 Les Olivettes	240 000 €	88 m²	2 727 €
19/07/2024	Les Rouvieres	356 750 €	90 m²	3 964 €
11/06/2024	5003 Les Olivettes	300 000 €	88 m²	3 409 €
18/09/2023	46 Gr Grand Rue	210 000 €	90 m²	2 333 €
25/04/2023	105 Gr Grand Rue	225 000 €	80 m²	2 813 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).