178 900 €
T4
80 m²
GAMARDE LES BAINS
40380
-1%
vs marché
2 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
GAMARDE LES BAINS (40380)
Terrain
579 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 519 €
Prix net vendeur
170 381 €
Frais de notaire
+13 512 €
Émoluments
2 110 €
Droits & taxes
10 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 412 €
Capital à emprunter
192 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 20 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 202 560 € | 29 390 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 610 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 65 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 85 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
10 560 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAMARDE LES BAINS ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAMARDE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 1029 Rte De Coudosse | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 17/07/2024 | 421 Rte Du Marensin | 176 000 € | 78 m² | 2 256 € |
| 28/06/2024 | 1335 Rte De La Gare | 168 000 € | 79 m² | 2 127 € |
| 18/06/2024 | 497 Rte De Bidaou | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 12/06/2024 | 2374 Rte Du Marensin | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 04/06/2024 | 2104 Rte De La Gare | 226 500 € | 89 m² | 2 545 € |
| 05/02/2024 | 536 Rte De Goos | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 27/11/2023 | 410 Rte Du Marensin | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 16/10/2023 | 1440 Rte De La Gare | 170 004 € | 74 m² | 2 297 € |
| 14/04/2023 | 86 Che Du Coube | 163 950 € | 78 m² | 2 102 € |