320 000 €
T4
107 m²
GAMARDE LES BAINS
40380
+33%
vs marché
2 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
GAMARDE LES BAINS (40380)
Terrain
1 233 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
14 124 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAMARDE LES BAINS ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAMARDE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 118 Rte Du Marensin | 210 400 € | 120 m² | 1 753 € |
| 29/04/2025 | 1810 Rte De La Chalosse | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 10/03/2025 | 167 Che Du Pouyet | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 03/03/2025 | 1030 Rte De Terrenabe | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 23/01/2025 | 1029 Rte De Coudosse | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 20/12/2024 | 320 Che De Caloun | 435 000 € | 121 m² | 3 595 € |
| 07/11/2024 | 374 Rte Du Landran | 203 000 € | 107 m² | 1 897 € |
| 03/09/2024 | 84 Che De Marciacq | 246 566 € | 114 m² | 2 163 € |
| 28/06/2024 | 260 Rte De La Gare | 180 000 € | 117 m² | 1 538 € |
| 12/06/2024 | 2374 Rte Du Marensin | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 04/06/2024 | 2104 Rte De La Gare | 226 500 € | 89 m² | 2 545 € |
| 05/02/2024 | 536 Rte De Goos | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 24/08/2023 | 120 Che De Marciacq | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 28/04/2023 | 126 Rte De La Poste | 162 000 € | 120 m² | 1 350 € |