190 000 €

T5 89 m²

GAMARDE LES BAINS 40380

-4% vs marché

2 135 €/m²

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190 000 €

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Maison • 5 pièces • 89 m²

GAMARDE LES BAINS (40380) • Gamarde-les-Bains

Jardin Garage

Gamarde-les-Bains, votre maison neuve de plain-pied + garage composée d'une cuisine ouverte sur l'espace jour, un cellier, trois chambres, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC...

Quartier Gamarde-les-Bains

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 190 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 048 €

Prix net vendeur 180 952 €

Frais de notaire +14 237 €

Émoluments 2 211 €

Droits & taxes 10 676 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 204 237 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 204 237 €

Capital à emprunter 204 237 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 441 €/mois	7 397 €/mois	205 044 €	21 231 €	3,15%
10 ans	1 792 €/mois	5 430 €/mois	215 040 €	31 227 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 296 €/mois	3 927 €/mois	233 280 €	49 467 €	3,30%
20 ans	1 057 €/mois	3 203 €/mois	253 680 €	69 867 €	3,40%
25 ans	915 €/mois	2 773 €/mois	274 500 €	90 687 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,18%

11 748 €/an

Rendement net

3,89%

après charges

Cashflow

-524 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 979 €/an

Charges copro. NR 534 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 822 €/an

GLI (2,5%) 294 €/an

Vacance locative 979 €/an

Total charges 3 758 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 5p, GAMARDE LES BAINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GAMARDE LES BAINS ↗ +3.5% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GAMARDE LES BAINS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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13 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/03/2025	1030 Rte De Terrenabe	260 000 €	102 m²	2 549 €
23/01/2025	1029 Rte De Coudosse	220 000 €	100 m²	2 200 €
07/11/2024	374 Rte Du Landran	203 000 €	107 m²	1 897 €
17/07/2024	421 Rte Du Marensin	176 000 €	78 m²	2 256 €
28/06/2024	1335 Rte De La Gare	168 000 €	79 m²	2 127 €
18/06/2024	497 Rte De Bidaou	65 000 €	70 m²	929 €
12/06/2024	2374 Rte Du Marensin	180 000 €	86 m²	2 093 €
04/06/2024	2104 Rte De La Gare	226 500 €	89 m²	2 545 €
05/02/2024	536 Rte De Goos	275 000 €	99 m²	2 778 €
27/11/2023	410 Rte Du Marensin	170 000 €	81 m²	2 099 €
16/10/2023	1440 Rte De La Gare	170 004 €	74 m²	2 297 €
24/08/2023	120 Che De Marciacq	220 000 €	101 m²	2 178 €
14/04/2023	86 Che Du Coube	163 950 €	78 m²	2 102 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).