195 000 €

T5 100 m²

GAMARDE LES BAINS 40380

-13% vs marché

1 950 €/m²

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195 000 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

GAMARDE LES BAINS (40380) • Gamarde-les-Bains

Jardin

Gamarde-les-Bains Votre maison neuve de plain-pied sur vide sanitaire 100 M² HABITABLES composée d'une cuisine ouverte sur l'espace jour d'environ 45 m², un cellier, 3 chambres, sa...

Quartier Gamarde-les-Bains

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 195 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 286 €

Prix net vendeur 185 714 €

Frais de notaire +14 564 €

Émoluments 2 257 €

Droits & taxes 10 957 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 209 564 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 209 564 €

Capital à emprunter 209 564 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 505 €/mois	7 591 €/mois	210 420 €	21 813 €	3,15%
10 ans	1 839 €/mois	5 573 €/mois	220 680 €	32 073 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 330 €/mois	4 030 €/mois	239 400 €	50 793 €	3,30%
20 ans	1 084 €/mois	3 285 €/mois	260 160 €	71 553 €	3,40%
25 ans	939 €/mois	2 845 €/mois	281 700 €	93 093 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,77%

13 200 €/an

Rendement net

4,27%

après charges

Cashflow

-471 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 5p, GAMARDE LES BAINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GAMARDE LES BAINS ↗ +3.5% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GAMARDE LES BAINS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ONARD	193 220 €	1 876 €	103 m²	5	Voir
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14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	118 Rte Du Marensin	210 400 €	120 m²	1 753 €
29/04/2025	1810 Rte De La Chalosse	160 000 €	120 m²	1 333 €
10/03/2025	167 Che Du Pouyet	245 000 €	120 m²	2 042 €
03/03/2025	1030 Rte De Terrenabe	260 000 €	102 m²	2 549 €
23/01/2025	1029 Rte De Coudosse	220 000 €	100 m²	2 200 €
07/11/2024	374 Rte Du Landran	203 000 €	107 m²	1 897 €
03/09/2024	84 Che De Marciacq	246 566 €	114 m²	2 163 €
28/06/2024	260 Rte De La Gare	180 000 €	117 m²	1 538 €
12/06/2024	2374 Rte Du Marensin	180 000 €	86 m²	2 093 €
04/06/2024	2104 Rte De La Gare	226 500 €	89 m²	2 545 €
05/02/2024	536 Rte De Goos	275 000 €	99 m²	2 778 €
27/11/2023	410 Rte Du Marensin	170 000 €	81 m²	2 099 €
24/08/2023	120 Che De Marciacq	220 000 €	101 m²	2 178 €
28/04/2023	126 Rte De La Poste	162 000 €	120 m²	1 350 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).