351 550 €
T6
100 m²
GAMBAIS
78950
+14%
vs marché
3 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 550 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
GAMBAIS (78950)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 740 €
Prix net vendeur
334 810 €
Frais de notaire
+24 789 €
Émoluments
3 686 €
Droits & taxes
19 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 339 €
Capital à emprunter
376 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 498 €/mois | 13 630 €/mois | 377 832 € | 39 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 396 240 € | 57 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 429 840 € | 91 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 467 280 € | 128 575 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 506 100 € | 167 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
13 200 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GAMBAIS ↗ +2.9% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, GAMBAIS
2 730-2 880€
173j
2 933-3 083€
155j
3 240-3 390€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 52b Rue Des Vieilles Tuileries | 214 820 € | 84 m² | 2 557 € |
| 08/01/2025 | 31 Sen Aux Anes | 387 050 € | 104 m² | 3 722 € |
| 04/10/2024 | 52 Rue Des Vieilles Tuileries | 271 500 € | 120 m² | 2 263 € |
| 30/08/2024 | 34 Rte De La Croix De Pierre | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 20/08/2024 | 60b Rte De Perdreauville | 311 000 € | 110 m² | 2 827 € |
| 28/06/2024 | 11 Rte D Olivet | 323 100 € | 85 m² | 3 801 € |
| 06/06/2024 | 34 Che De La Guerinoterie | 297 000 € | 89 m² | 3 337 € |
| 29/12/2023 | 73b Rte De Saint Come | 149 000 € | 99 m² | 1 505 € |
| 13/06/2023 | 6 Residence Les Primeveres | 227 524 € | 120 m² | 1 896 € |
| 10/05/2023 | 3 Rue De La Citadelle | 305 199 € | 90 m² | 3 391 € |