186 528 €
T5
80 m²
GANZEVILLE
76400
-8%
vs marché
2 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 528 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
GANZEVILLE (76400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 528 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 882 €
Prix net vendeur
177 646 €
Frais de notaire
+14 010 €
Émoluments
2 179 €
Droits & taxes
10 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 538 €
Capital à emprunter
200 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 201 348 € | 20 864 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 211 080 € | 30 596 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 229 140 € | 48 656 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 248 880 € | 68 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 89 216 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
10 560 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GANZEVILLE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GANZEVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 COLLEVILLE
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182 000 € | 2 000 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 FECAMP
|
179 900 € | 2 068 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 FROBERVILLE
|
179 130 € | 1 809 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURVILLE LES IFS
|
194 928 € | 2 437 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURVILLE LES IFS
|
194 928 € | 2 437 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T6 FECAMP
|
161 000 € | 1 713 € | 94 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 4 Rue De La Porte De Pierre | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 26/03/2024 | 13 Rue Du Moulin | 562 000 € | 60 m² | 9 367 € |
| 21/02/2024 | 2 Rue De La Roquette | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |