339 000 €
T4
120 m²
GARANCIERES
78890
-18%
vs marché
2 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
GARANCIERES (78890) • Garancières
Terrain
391 m²
Construction
1850
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
F
338 kWh/m²
GES
F
89 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 123 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
15 840 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GARANCIERES ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GARANCIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 3b Rte Du Pre Beranger | 456 000 € | 100 m² | 4 560 € |
| 10/09/2024 | 22 Rue Gal Leclerc | 400 000 € | 97 m² | 4 124 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue Noel Benoist | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 23/07/2024 | 30 Rue Louis Bellan | 410 000 € | 139 m² | 2 950 € |
| 11/07/2024 | 8 Rte De Villiers | 344 500 € | 107 m² | 3 220 € |
| 27/02/2024 | 6 Rue Des Graviers | 181 917 € | 136 m² | 1 338 € |
| 11/01/2024 | 12 Rue Des Graviers | 322 500 € | 99 m² | 3 258 € |
| 27/10/2023 | 19 Rue Du Stade | 425 200 € | 120 m² | 3 543 € |
| 20/10/2023 | 1 Res Le Clos Des Epinettes | 513 000 € | 106 m² | 4 840 € |
| 22/08/2023 | 28 Rue Du Pre Marot | 310 000 € | 112 m² | 2 768 € |
| 31/07/2023 | 1 Rue Gervais | 568 185 € | 144 m² | 3 946 € |
| 07/07/2023 | 27 Rue Louis Bellan | 424 140 € | 120 m² | 3 535 € |
| 03/07/2023 | 2ter Rue Noel Benoist | 126 100 € | 102 m² | 1 236 € |
| 12/06/2023 | 12 Dom De La Boissiere | 355 000 € | 114 m² | 3 114 € |
| 08/06/2023 | 10 Rue Gal Leclerc | 385 470 € | 115 m² | 3 352 € |