458 500 €
T5
140 m²
GARANCIERES
78890
-12%
vs marché
3 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit458 500 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
GARANCIERES (78890)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 744 €
Prix net vendeur
438 756 €
Frais de notaire
+31 919 €
Émoluments
4 683 €
Droits & taxes
25 886 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 419 €
Capital à emprunter
490 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 862 €/mois | 17 764 €/mois | 492 408 € | 51 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 303 €/mois | 13 039 €/mois | 516 360 € | 74 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 560 160 € | 118 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 608 880 € | 167 503 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 659 400 € | 218 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
18 480 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GARANCIERES ↘ -1.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GARANCIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GARANCIERES
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458 500 € | 3 275 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 GARANCIERES
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475 000 € | 3 167 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 GARANCIERES
|
475 000 € | 3 167 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T7 GARANCIERES
|
419 000 € | 3 223 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 GARANCIERES
|
419 000 € | 3 223 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T5 GARANCIERES
|
410 000 € | 2 733 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 22b Rte Du Boissard | 375 000 € | 153 m² | 2 451 € |
| 22/01/2025 | 23 Dom De La Boissiere | 485 800 € | 149 m² | 3 260 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue Noel Benoist | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 23/07/2024 | 30 Rue Louis Bellan | 410 000 € | 139 m² | 2 950 € |
| 27/02/2024 | 6 Rue Des Graviers | 181 917 € | 136 m² | 1 338 € |
| 09/02/2024 | 35 Rte Du Boissard | 397 620 € | 149 m² | 2 669 € |
| 27/10/2023 | 19 Rue Du Stade | 425 200 € | 120 m² | 3 543 € |
| 19/10/2023 | 24 Rue Gal Leclerc | 355 000 € | 153 m² | 2 320 € |
| 08/09/2023 | 8 Rue De La Synagogue | 497 520 € | 153 m² | 3 252 € |
| 22/08/2023 | 28 Rue Du Pre Marot | 310 000 € | 112 m² | 2 768 € |
| 31/07/2023 | 1 Rue Gervais | 568 185 € | 144 m² | 3 946 € |
| 07/07/2023 | 27 Rue Louis Bellan | 424 140 € | 120 m² | 3 535 € |
| 30/06/2023 | 4 Imp De La Croix Buisee | 465 000 € | 148 m² | 3 142 € |
| 12/06/2023 | 12 Dom De La Boissiere | 355 000 € | 114 m² | 3 114 € |
| 08/06/2023 | 10 Rue Gal Leclerc | 385 470 € | 115 m² | 3 352 € |