375 633 €
T5
90 m²
GARANCIERES
78890
+12%
vs marché
4 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 633 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
GARANCIERES (78890)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 633 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 887 €
Prix net vendeur
357 746 €
Frais de notaire
+26 363 €
Émoluments
3 906 €
Droits & taxes
21 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 996 €
Capital à emprunter
401 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 805 €/mois | 14 561 €/mois | 403 620 € | 41 824 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 527 €/mois | 10 688 €/mois | 423 240 € | 61 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 551 €/mois | 7 730 €/mois | 459 180 € | 97 384 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 499 200 € | 137 404 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 540 600 € | 178 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
11 880 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GARANCIERES ↘ -1.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GARANCIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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322 400 € | 2 931 € | 110 m² | 5 | Voir |
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322 400 € | 2 931 € | 110 m² | 5 | Voir |
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322 400 € | 2 931 € | 110 m² | 5 | Voir |
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319 900 € | 3 367 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 8 Rue Louis Siou | 305 700 € | 88 m² | 3 474 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue De La Fontaine Quenette | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 29/11/2024 | 5001b Rue De La Piquette | 177 500 € | 86 m² | 2 064 € |
| 06/11/2024 | 4e Rue Du Pre Marot | 354 500 € | 80 m² | 4 431 € |
| 04/11/2024 | 4 Rue De La Synagogue | 271 500 € | 75 m² | 3 620 € |
| 30/10/2024 | 3b Rte Du Pre Beranger | 456 000 € | 100 m² | 4 560 € |
| 10/09/2024 | 22 Rue Gal Leclerc | 400 000 € | 97 m² | 4 124 € |
| 11/07/2024 | 8 Rte De Villiers | 344 500 € | 107 m² | 3 220 € |
| 25/06/2024 | 13b Rue De L Eglise | 254 808 € | 75 m² | 3 397 € |
| 11/01/2024 | 12 Rue Des Graviers | 322 500 € | 99 m² | 3 258 € |
| 20/10/2023 | 1 Res Le Clos Des Epinettes | 513 000 € | 106 m² | 4 840 € |
| 11/08/2023 | 23 Rue De La Fontaine Quenette | 305 500 € | 90 m² | 3 394 € |
| 13/07/2023 | 4 Rue Louis Siou | 233 000 € | 72 m² | 3 236 € |
| 03/07/2023 | 2ter Rue Noel Benoist | 126 100 € | 102 m² | 1 236 € |
| 28/04/2023 | 1 Rue Montguichet | 511 600 € | 90 m² | 5 684 € |