294 900 €
T4
76 m²
GARANCIERES
78890
+13%
vs marché
3 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 900 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
GARANCIERES (78890)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 043 €
Prix net vendeur
280 857 €
Frais de notaire
+21 089 €
Émoluments
3 169 €
Droits & taxes
16 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 989 €
Capital à emprunter
315 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 317 268 € | 32 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 332 640 € | 48 250 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 108 010 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
10 032 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GARANCIERES ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GARANCIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 8 Rue Louis Siou | 305 700 € | 88 m² | 3 474 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue De La Fontaine Quenette | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 29/11/2024 | 5001b Rue De La Piquette | 177 500 € | 86 m² | 2 064 € |
| 06/11/2024 | 4e Rue Du Pre Marot | 354 500 € | 80 m² | 4 431 € |
| 04/11/2024 | 4 Rue De La Synagogue | 271 500 € | 75 m² | 3 620 € |
| 12/09/2024 | 6 Rue De La Synagogue | 216 000 € | 59 m² | 3 661 € |
| 25/06/2024 | 13b Rue De L Eglise | 254 808 € | 75 m² | 3 397 € |
| 08/01/2024 | 26b Rue Gal Leclerc | 290 000 € | 69 m² | 4 203 € |
| 11/08/2023 | 23 Rue De La Fontaine Quenette | 305 500 € | 90 m² | 3 394 € |
| 13/07/2023 | 4 Rue Louis Siou | 233 000 € | 72 m² | 3 236 € |
| 28/04/2023 | 1 Rue Montguichet | 511 600 € | 90 m² | 5 684 € |
| 12/04/2023 | 11 Dom De La Boissiere | 374 800 € | 91 m² | 4 119 € |