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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 105 m²
Maison en pierre dans une impasseCette maison est bien située, proche des commerces de Soyaux, de la zone de la Jaufertie. Elle dispose d'un vaste jardin avec trois entrées, une ré...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 449 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GARAT ↘ -3.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GARAT Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GARAT
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185 000 € | 1 762 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T6 DIGNAC
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189 000 € | 1 575 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 DIGNAC
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189 000 € | 1 643 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 DIGNAC
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189 000 € | 1 575 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 DIGNAC
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189 000 € | 1 643 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 DIGNAC
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194 920 € | 1 805 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 SERS
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197 252 € | 1 777 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T7 DIGNAC
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171 500 € | 1 518 € | 113 m² | 7 | Voir |
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T7 DIGNAC
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171 500 € | 1 518 € | 113 m² | 7 | Voir |
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T7 DIGNAC
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171 500 € | 1 518 € | 113 m² | 7 | Voir |
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T7 DIGNAC
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171 500 € | 1 518 € | 113 m² | 7 | Voir |
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T6 GARAT
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165 000 € | 1 320 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 GARAT
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165 000 € | 1 320 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T4 SERS
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159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 SERS
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159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 42 Rue De La Merciere | 259 900 € | 95 m² | 2 736 € |
| 23/04/2025 | 13 Rue Des Moissons | 206 600 € | 100 m² | 2 066 € |
| 27/02/2025 | 5874 La Bigrie | 96 000 € | 90 m² | 1 067 € |
| 17/02/2025 | 5698 Rue De La Croix Blanche | 115 000 € | 103 m² | 1 117 € |
| 13/02/2025 | 5564 Rue De Chaix | 256 450 € | 90 m² | 2 849 € |
| 29/01/2025 | 248 Rue De La Merciere | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 22/01/2025 | 638 Rue De Bellevue | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 25/10/2024 | 2011 Rte De Perigueux | 157 000 € | 100 m² | 1 570 € |
| 27/09/2024 | 44 Che Des Ardilliers | 175 930 € | 110 m² | 1 599 € |
| 13/09/2024 | 520 Rue Du Cabarot | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 09/09/2024 | 5338 Rue Aymar De Pressac | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 05/09/2024 | 9 Imp Des Vieilles Vignes | 131 000 € | 110 m² | 1 191 € |
| 23/08/2024 | 5302 Chez Margui | 179 600 € | 86 m² | 2 088 € |
| 23/08/2024 | 5444 Les Chaumes | 194 664 € | 100 m² | 1 947 € |
| 19/08/2024 | 5233 Le Bourg | 96 500 € | 122 m² | 791 € |