185 000 €
T4
105 m²
GARAT
16410
-4%
vs marché
1 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
GARAT (16410) • Garat
Terrain
105 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 449 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,49%
13 860 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GARAT ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GARAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 DIGNAC
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T6 DIGNAC
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T5 DIGNAC
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194 920 € | 1 805 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 SERS
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197 252 € | 1 777 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T7 DIGNAC
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T7 DIGNAC
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171 500 € | 1 518 € | 113 m² | 7 | Voir |
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T7 DIGNAC
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171 500 € | 1 518 € | 113 m² | 7 | Voir |
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T6 GARAT
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165 000 € | 1 320 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T4 SERS
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159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 42 Rue De La Merciere | 259 900 € | 95 m² | 2 736 € |
| 23/04/2025 | 13 Rue Des Moissons | 206 600 € | 100 m² | 2 066 € |
| 27/02/2025 | 5874 La Bigrie | 96 000 € | 90 m² | 1 067 € |
| 17/02/2025 | 5698 Rue De La Croix Blanche | 115 000 € | 103 m² | 1 117 € |
| 13/02/2025 | 5564 Rue De Chaix | 256 450 € | 90 m² | 2 849 € |
| 29/01/2025 | 248 Rue De La Merciere | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 22/01/2025 | 638 Rue De Bellevue | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 25/10/2024 | 2011 Rte De Perigueux | 157 000 € | 100 m² | 1 570 € |
| 27/09/2024 | 44 Che Des Ardilliers | 175 930 € | 110 m² | 1 599 € |
| 13/09/2024 | 520 Rue Du Cabarot | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 09/09/2024 | 5338 Rue Aymar De Pressac | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 05/09/2024 | 9 Imp Des Vieilles Vignes | 131 000 € | 110 m² | 1 191 € |
| 23/08/2024 | 5444 Les Chaumes | 194 664 € | 100 m² | 1 947 € |
| 23/08/2024 | 5302 Chez Margui | 179 600 € | 86 m² | 2 088 € |
| 19/08/2024 | 5233 Le Bourg | 96 500 € | 122 m² | 791 € |