289 000 €
T6
153 m²
GARAT
16410
+5%
vs marché
1 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
GARAT (16410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 115 €
Prix net vendeur
277 885 €
Frais de notaire
+20 886 €
Émoluments
3 141 €
Droits & taxes
16 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 886 €
Capital à emprunter
309 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 704 €/mois | 11 224 €/mois | 311 136 € | 32 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 326 280 € | 47 383 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 354 060 € | 75 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 416 700 € | 137 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
20 196 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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265 000 € | 1 472 € | 180 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5544 Le Grand Arsac | 285 600 € | 140 m² | 2 040 € |
| 06/01/2025 | 5528 La Croix Blanche | 300 000 € | 144 m² | 2 083 € |
| 27/09/2024 | 14 Rue Du Chas | 377 927 € | 155 m² | 2 438 € |
| 19/08/2024 | 5233 Le Bourg | 96 500 € | 122 m² | 791 € |
| 18/06/2024 | 1357 Rte Basse | 230 000 € | 122 m² | 1 885 € |
| 11/06/2024 | 5921 Che De La Riviere | 279 623 € | 150 m² | 1 864 € |
| 13/03/2024 | 1450 Rte Basse | 135 000 € | 128 m² | 1 055 € |
| 29/02/2024 | 5858 Les Groies | 275 573 € | 137 m² | 2 011 € |
| 14/02/2024 | 5189 Rte De Marthon | 125 000 € | 124 m² | 1 008 € |
| 01/08/2023 | 5100 Les Grandes Tuileries | 143 000 € | 135 m² | 1 059 € |
| 16/05/2023 | 5887 Rue De Chaix | 224 000 € | 160 m² | 1 400 € |
| 04/04/2023 | 5028 Rte Du Gardoir | 232 000 € | 124 m² | 1 871 € |