6 700 000 €

T7 800 m²

GARCHES 92380

-15% vs marché

8 375 €/m²

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6 700 000 €

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Maison • 7 pièces • 800 m²

GARCHES (92380)

Piscine Exposition Sud Calme Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE E

GES B

Maison d'architecte d'environ 800 m² habitables, édifiée au milieu d'un parc paysager de 3 782 m², exposé sud. Elle comprend au rez-de-jardin, de très beaux volumes de réception of...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 6 700 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -257 692 €

Prix net vendeur 6 442 308 €

Frais de notaire +443 691 €

Émoluments 62 245 €

Droits & taxes 380 096 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 7 143 691 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 7 143 691 €

Capital à emprunter 7 143 691 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	85 388 €/mois	258 752 €/mois	7 172 592 €	743 271 €	3,15%
10 ans	62 677 €/mois	189 930 €/mois	7 521 240 €	1 091 919 €	3,20%
15 ans	45 333 €/mois	137 373 €/mois	8 159 940 €	1 730 619 €	3,30%
20 ans	36 958 €/mois	111 994 €/mois	8 869 920 €	2 440 599 €	3,40%
25 ans Recommandé	32 015 €/mois	97 015 €/mois	9 604 500 €	3 175 179 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,58%

105 600 €/an

Rendement net

1,01%

après charges

Cashflow

-35 880 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 800 €/an

Charges copro. NR 4 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 7 392 €/an

GLI (2,5%) 2 640 €/an

Vacance locative 8 796 €/an

Total charges 32 578 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

12% plus cher

* Maison 7p, GARCHES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).