6 700 000 €
T7
800 m²
GARCHES
92380
-15%
vs marché
8 375
€/m²
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Maison • 7 pièces • 800 m²
GARCHES (92380) • Les Bures
Terrain
3 782 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 700 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-257 692 €
Prix net vendeur
6 442 308 €
Frais de notaire
+443 691 €
Émoluments
62 245 €
Droits & taxes
380 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 143 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 143 691 €
Capital à emprunter
7 143 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 85 388 €/mois | 258 752 €/mois | 7 172 592 € | 743 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 62 677 €/mois | 189 930 €/mois | 7 521 240 € | 1 091 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 45 333 €/mois | 137 373 €/mois | 8 159 940 € | 1 730 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 36 958 €/mois | 111 994 €/mois | 8 869 920 € | 2 440 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 32 015 €/mois | 97 015 €/mois | 9 604 500 € | 3 175 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,58%
105 600 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-35 880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 800 €/an
Charges copro. NR
4 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 392 €/an
GLI (2,5%)
2 640 €/an
Vacance locative
8 796 €/an
Total charges
32 578 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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Nb ventes
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