1 199 000 €
T6
145 m²
GARCHES
92380
-12%
vs marché
8 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 199 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
GARCHES (92380) • porte jaune
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-51 632 €
Prix net vendeur
1 147 368 €
Frais de notaire
+80 521 €
Émoluments
11 477 €
Droits & taxes
67 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 279 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 279 521 €
Capital à emprunter
1 279 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 294 €/mois | 46 345 €/mois | 1 284 696 € | 133 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 226 €/mois | 34 018 €/mois | 1 347 120 € | 195 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 120 €/mois | 24 606 €/mois | 1 461 600 € | 310 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 620 €/mois | 20 061 €/mois | 1 588 800 € | 437 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 734 €/mois | 17 376 €/mois | 1 720 200 € | 568 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,60%
19 140 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-6 417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GARCHES ↗ +4.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 GARCHES
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1 200 000 € | 7 742 € | 155 m² | 8 | Voir |
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T7 GARCHES
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1 195 000 € | 6 602 € | 181 m² | 7 | Voir |
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1 190 000 € | 7 881 € | 151 m² | 6 | Voir |
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1 190 000 € | 7 346 € | 162 m² | 6 | Voir |
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1 250 000 € | 7 576 € | 165 m² | 7 | Voir |
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1 250 000 € | 7 576 € | 165 m² | 7 | Voir |
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1 250 000 € | 7 576 € | 165 m² | 6 | Voir |
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1 290 000 € | 7 330 € | 176 m² | 8 | Voir |
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1 100 000 € | 7 857 € | 140 m² | 6 | Voir |
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1 080 000 € | 7 448 € | 145 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4b Av De Lorraine | 1 190 000 € | 150 m² | 7 933 € |
| 07/03/2025 | 4 All Du Hameau | 1 205 980 € | 131 m² | 9 206 € |
| 26/12/2024 | 4 Av D Alsace | 1 520 000 € | 133 m² | 11 429 € |
| 30/10/2024 | 10 Av Henri Bergson | 995 000 € | 120 m² | 8 292 € |
| 04/10/2024 | 126 Bd Du Gen De Gaulle | 1 240 850 € | 160 m² | 7 755 € |
| 20/09/2024 | 82 Rue De Suresnes | 979 700 € | 154 m² | 6 362 € |
| 19/09/2024 | 9 Av Des Coteaux | 1 203 350 € | 129 m² | 9 328 € |
| 21/08/2024 | 84 Rue De Suresnes | 935 000 € | 120 m² | 7 792 € |
| 25/07/2024 | 5 Av Des Coteaux | 1 238 750 € | 120 m² | 10 323 € |
| 16/07/2024 | 12 All De La Marche | 1 193 900 € | 135 m² | 8 844 € |
| 02/07/2024 | 12 Av D Alsace | 1 450 000 € | 135 m² | 10 741 € |
| 25/06/2024 | 44 Rue Athime Rue | 890 000 € | 130 m² | 6 846 € |
| 07/05/2024 | 1b Rue Du Docteur Debat | 1 288 000 € | 142 m² | 9 070 € |
| 30/04/2024 | 42ter Rue Du Regard | 1 334 650 € | 150 m² | 8 898 € |
| 22/04/2024 | 23 Rue De Marnes | 1 520 050 € | 135 m² | 11 260 € |