495 000 €
T4
103 m²
GARDANNE
13120
+5%
vs marché
4 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
GARDANNE (13120) • Sud-Est
Terrain
357 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 316 €
Prix net vendeur
473 684 €
Frais de notaire
+34 315 €
Émoluments
5 018 €
Droits & taxes
27 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 315 €
Capital à emprunter
529 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 327 €/mois | 19 173 €/mois | 531 468 € | 55 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 557 280 € | 80 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 604 620 € | 128 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 711 600 € | 235 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
13 596 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-2 327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GARDANNE ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GARDANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GARDANNE
4 072-4 222€
84j
4 248-4 398€
161j
4 508-4 658€
70j
4 668-4 818€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GARDANNE
|
498 000 € | 4 980 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 GARDANNE
|
499 000 € | 5 253 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARDANNE
|
499 000 € | 5 253 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 GARDANNE
|
485 000 € | 4 619 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARDANNE
|
485 000 € | 4 619 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARDANNE
|
485 000 € | 4 619 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T6 GARDANNE
|
479 000 € | 4 202 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 GARDANNE
|
470 000 € | 4 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARDANNE
|
469 500 € | 4 268 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARDANNE
|
469 000 € | 4 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARDANNE
|
469 000 € | 4 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARDANNE
|
469 000 € | 4 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARDANNE
|
469 000 € | 4 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 GARDANNE
|
430 000 € | 3 839 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 GARDANNE
|
430 000 € | 3 839 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 9001 Res Les Campagnes Du Pesquier | 389 950 € | 88 m² | 4 431 € |
| 13/06/2025 | 6b Av Des Capucines Biver | 470 000 € | 89 m² | 5 281 € |
| 04/06/2025 | 9001 Res Notre Dame | 386 000 € | 82 m² | 4 707 € |
| 15/05/2025 | 9 Lot L'agachon | 340 000 € | 88 m² | 3 864 € |
| 06/05/2025 | 494 Av D'armenie | 404 000 € | 88 m² | 4 591 € |
| 18/04/2025 | 488 Che Du Claou | 374 000 € | 88 m² | 4 250 € |
| 16/04/2025 | 9033 Biver Cauvet | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 09/04/2025 | 9001 Lot Clos St Pierre | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 28/03/2025 | 9141 Lot Le Pesquier | 449 100 € | 88 m² | 5 103 € |
| 28/03/2025 | 9001 Lot Le Pesquier | 404 000 € | 114 m² | 3 544 € |
| 24/03/2025 | 9025 Colle Vieille Est | 422 550 € | 110 m² | 3 841 € |
| 21/03/2025 | 9 Lot L'agachon | 164 500 € | 88 m² | 1 869 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Des Violettes Biver | 317 900 € | 118 m² | 2 694 € |
| 10/03/2025 | 9036 La Garde | 503 400 € | 112 m² | 4 495 € |
| 10/03/2025 | 228 Av Pierre Brossolette | 361 010 € | 89 m² | 4 056 € |