470 000 €
T5
144 m²
GARDANNE
13120
-28%
vs marché
3 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
GARDANNE (13120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 239 €
Prix net vendeur
449 761 €
Frais de notaire
+32 674 €
Émoluments
4 789 €
Droits & taxes
26 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 674 €
Capital à emprunter
502 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 008 €/mois | 18 206 €/mois | 504 672 € | 52 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 410 €/mois | 13 364 €/mois | 529 200 € | 76 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 574 200 € | 121 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 624 240 € | 171 834 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 675 900 € | 223 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
19 008 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GARDANNE ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GARDANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 21 La Cremade | 631 830 € | 158 m² | 3 999 € |
| 23/04/2025 | Che Du Plan D Arles | 729 700 € | 137 m² | 5 326 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Des Violettes Biver | 317 900 € | 118 m² | 2 694 € |
| 07/03/2025 | 9001 Res Notre Dame | 617 000 € | 144 m² | 4 285 € |
| 04/03/2025 | 339 Che Des Amandiers | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 22/01/2025 | 5 Lot Le Virginia | 621 100 € | 124 m² | 5 009 € |
| 03/09/2024 | 8 Lot Les Micocouliers | 454 600 € | 133 m² | 3 418 € |
| 21/08/2024 | 9005 Veline | 589 750 € | 140 m² | 4 213 € |
| 12/08/2024 | 9010 Le Ribas | 340 000 € | 154 m² | 2 208 € |
| 07/08/2024 | 567 Rte De Mimet | 498 780 € | 120 m² | 4 157 € |
| 28/06/2024 | 40 Lot San Bovieri | 489 900 € | 140 m² | 3 499 € |
| 27/06/2024 | 5 Res Les Norias | 503 500 € | 118 m² | 4 267 € |
| 07/06/2024 | 28 Res Notre Dame | 540 000 € | 139 m² | 3 885 € |
| 16/05/2024 | 300 Che Estrec | 534 451 € | 125 m² | 4 276 € |
| 27/11/2023 | 9492 La Rabassiere | 380 000 € | 150 m² | 2 533 € |