228 000 €
T2
45 m²
GARDANNE
13120
+40%
vs marché
5 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
GARDANNE (13120) • Sud-Est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 906 €
Prix net vendeur
215 094 €
Frais de notaire
+16 579 €
Émoluments
2 539 €
Droits & taxes
12 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 579 €
Capital à emprunter
244 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 245 532 € | 25 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 257 520 € | 37 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 279 360 € | 59 239 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 303 600 € | 83 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 328 800 € | 108 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
8 220 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
685 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
575 €/an
GLI (3,0%)
247 €/an
Vacance locative
685 €/an
Total charges
2 590 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
685 €
Fourchette marché
531 - 803 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
8 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 685 €
Mensualité crédit
- 1 057 €
Charges mensuelles
- 216 €
Cashflow négatif ⚠
-589 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GARDANNE ↘ -16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GARDANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 28 Crs Forbin | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 06/06/2025 | 44 Pas De Noria De Font De Garach | 195 000 € | 36 m² | 5 417 € |
| 06/06/2025 | 4 Pl Gambetta | 122 000 € | 50 m² | 2 440 € |
| 05/06/2025 | 2 Veline Et Chemin Estrec | 131 320 € | 54 m² | 2 432 € |
| 20/05/2025 | 27 Crs Forbin | 84 500 € | 42 m² | 2 012 € |
| 30/04/2025 | 9 Bd Bontemps | 203 500 € | 50 m² | 4 070 € |
| 25/04/2025 | 11 Rue Suffren | 71 650 € | 26 m² | 2 756 € |
| 14/04/2025 | 4 Av Des Petunias Biver | 247 250 € | 64 m² | 3 863 € |
| 10/04/2025 | 11 Av De Nice | 188 240 € | 43 m² | 4 378 € |
| 10/04/2025 | 31 Fg De Gueydan | 105 000 € | 31 m² | 3 387 € |
| 03/04/2025 | 5 Av Mistral | 160 000 € | 52 m² | 3 077 € |
| 17/03/2025 | 12 Av Des Petunias Biver | 301 600 € | 65 m² | 4 640 € |
| 28/02/2025 | 2 Veline Et Chemin Estrec | 175 250 € | 64 m² | 2 738 € |
| 27/02/2025 | 20 Av De Toulon | 158 950 € | 50 m² | 3 179 € |
| 24/02/2025 | 9553 Font Du Roi | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |