579 000 €
T5
155 m²
GARDANNE
13120
-17%
vs marché
3 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit579 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
GARDANNE (13120) • Vieille Ville-Cativel
Terrain
714 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 269 €
Prix net vendeur
556 731 €
Frais de notaire
+40 011 €
Émoluments
5 814 €
Droits & taxes
32 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 011 €
Capital à emprunter
619 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 399 €/mois | 22 421 €/mois | 621 516 € | 64 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 431 €/mois | 16 458 €/mois | 651 720 € | 94 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 928 €/mois | 11 903 €/mois | 707 040 € | 149 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 768 480 € | 211 371 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 832 200 € | 275 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
20 460 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-2 457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GARDANNE ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GARDANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 21 La Cremade | 631 830 € | 158 m² | 3 999 € |
| 23/04/2025 | Che Du Plan D Arles | 729 700 € | 137 m² | 5 326 € |
| 07/03/2025 | 9001 Res Notre Dame | 617 000 € | 144 m² | 4 285 € |
| 22/01/2025 | 5 Lot Le Virginia | 621 100 € | 124 m² | 5 009 € |
| 03/09/2024 | 8 Lot Les Micocouliers | 454 600 € | 133 m² | 3 418 € |
| 21/08/2024 | 9005 Veline | 589 750 € | 140 m² | 4 213 € |
| 12/08/2024 | 9010 Le Ribas | 340 000 € | 154 m² | 2 208 € |
| 28/06/2024 | 40 Lot San Bovieri | 489 900 € | 140 m² | 3 499 € |
| 07/06/2024 | 28 Res Notre Dame | 540 000 € | 139 m² | 3 885 € |
| 16/05/2024 | 300 Che Estrec | 534 451 € | 125 m² | 4 276 € |
| 27/11/2023 | 9492 La Rabassiere | 380 000 € | 150 m² | 2 533 € |
| 21/08/2023 | 202 Che De La Garde | 550 867 € | 135 m² | 4 080 € |
| 17/07/2023 | 602 Che Du Safran | 450 000 € | 130 m² | 3 462 € |
| 06/06/2023 | 3 Che Du Pont De Peton | 371 622 € | 170 m² | 2 186 € |
| 25/05/2023 | 9010 Che Estrec | 687 600 € | 172 m² | 3 998 € |