446 000 €
T5
85 m²
GARDANNE
13120
+16%
vs marché
5 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit446 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
GARDANNE (13120)
Terrain
650 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
446 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 238 €
Prix net vendeur
424 762 €
Frais de notaire
+30 959 €
Émoluments
4 549 €
Droits & taxes
25 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 959 €
Capital à emprunter
476 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 701 €/mois | 17 276 €/mois | 478 884 € | 49 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 185 €/mois | 12 682 €/mois | 502 200 € | 72 937 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 544 860 € | 115 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 592 320 € | 163 057 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 641 100 € | 211 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
11 220 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-2 158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GARDANNE ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GARDANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GARDANNE
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446 000 € | 5 247 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 GARDANNE
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429 000 € | 4 086 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 GARDANNE
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429 000 € | 4 086 € | 105 m² | 5 | Voir |
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429 000 € | 4 086 € | 105 m² | 5 | Voir |
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429 000 € | 4 086 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 GARDANNE
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470 000 € | 4 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 GARDANNE
|
407 000 € | 4 625 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 GARDANNE
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399 900 € | 4 347 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARDANNE
|
385 000 € | 4 185 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 9001 Res Les Campagnes Du Pesquier | 389 950 € | 88 m² | 4 431 € |
| 13/06/2025 | 6b Av Des Capucines Biver | 470 000 € | 89 m² | 5 281 € |
| 11/06/2025 | 21 Imp Des Geraniums Biver | 380 570 € | 74 m² | 5 143 € |
| 04/06/2025 | 9001 Res Notre Dame | 386 000 € | 82 m² | 4 707 € |
| 15/05/2025 | 9 Lot L'agachon | 340 000 € | 88 m² | 3 864 € |
| 06/05/2025 | 494 Av D'armenie | 404 000 € | 88 m² | 4 591 € |
| 30/04/2025 | 21 Lot La Crau | 330 700 € | 74 m² | 4 469 € |
| 18/04/2025 | 488 Che Du Claou | 374 000 € | 88 m² | 4 250 € |
| 16/04/2025 | 9033 Biver Cauvet | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 09/04/2025 | 9001 Lot Clos St Pierre | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 31/03/2025 | 2071 Cauvet | 320 000 € | 71 m² | 4 507 € |
| 28/03/2025 | 9141 Lot Le Pesquier | 449 100 € | 88 m² | 5 103 € |
| 21/03/2025 | 9 Lot L'agachon | 164 500 € | 88 m² | 1 869 € |
| 14/03/2025 | 9029 Payannet | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 11/03/2025 | 26 Rue Puget | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |