189 900 €
T4
89 m²
GARDONNE
24680
+25%
vs marché
2 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
GARDONNE (24680)
Terrain
1 433 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 043 €
Prix net vendeur
180 857 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 130 €
Capital à emprunter
204 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 203 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
11 748 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GARDONNE ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GARDONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 38 Le Bourg | 72 000 € | 109 m² | 661 € |
| 31/03/2025 | 84a Le Gaspard | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 19/02/2025 | 192b Le Couderc | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 17/12/2024 | 155 Le Maine | 65 000 € | 83 m² | 783 € |
| 14/11/2024 | 346 La Paillasse | 214 080 € | 102 m² | 2 099 € |
| 10/10/2024 | 2337 Rte De Sigoules | 195 570 € | 105 m² | 1 863 € |
| 20/08/2024 | 3 Rte De Monteton | 123 000 € | 89 m² | 1 382 € |
| 03/07/2024 | 336 Le Gardichou | 108 000 € | 76 m² | 1 421 € |
| 27/06/2024 | 37 Le Grand Cros | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 07/05/2024 | 191 Le Marais-ouest | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 15/03/2024 | 4 Rue Des Poetes | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 19/02/2024 | 90 Av Du Perigord | 154 895 € | 84 m² | 1 844 € |
| 12/02/2024 | 192g Le Couderc | 198 600 € | 107 m² | 1 856 € |
| 24/01/2024 | 192 Le Couderc | 124 000 € | 82 m² | 1 512 € |
| 20/11/2023 | 11 Le Couderc | 149 000 € | 88 m² | 1 693 € |