155 000 €
T5
84 m²
GARDONNE
24680
+27%
vs marché
1 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
GARDONNE (24680)
Terrain
1 434 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
11 088 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GARDONNE ↘ -18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GARDONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 84a Le Gaspard | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 19/02/2025 | 192b Le Couderc | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 17/12/2024 | 155 Le Maine | 65 000 € | 83 m² | 783 € |
| 14/11/2024 | 346 La Paillasse | 214 080 € | 102 m² | 2 099 € |
| 23/08/2024 | 75 Les Georges | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 20/08/2024 | 3 Rte De Monteton | 123 000 € | 89 m² | 1 382 € |
| 03/07/2024 | 336 Le Gardichou | 108 000 € | 76 m² | 1 421 € |
| 27/06/2024 | 37 Le Grand Cros | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 07/05/2024 | 191 Le Marais-ouest | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 15/03/2024 | 4 Rue Des Poetes | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 19/02/2024 | 90 Av Du Perigord | 154 895 € | 84 m² | 1 844 € |
| 24/01/2024 | 192 Le Couderc | 124 000 € | 82 m² | 1 512 € |
| 20/11/2023 | 11 Le Couderc | 149 000 € | 88 m² | 1 693 € |
| 06/10/2023 | 8 Imp Des Tulipes | 154 000 € | 79 m² | 1 949 € |
| 25/09/2023 | 911 Rue Du Grand Caminel | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |