324 075 €
T5
115 m²
GARGAS
31620
+5%
vs marché
2 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 075 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
GARGAS (31620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 075 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 955 €
Prix net vendeur
310 120 €
Frais de notaire
+23 097 €
Émoluments
3 450 €
Droits & taxes
18 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 172 €
Capital à emprunter
347 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 150 €/mois | 12 576 €/mois | 348 600 € | 36 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 365 520 € | 53 066 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 396 540 € | 84 086 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 431 040 € | 118 586 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 466 800 € | 154 346 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
15 180 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GARGAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLENEUVE LES BOULOC
|
327 310 € | 3 059 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 CASTELNAU D ESTRETEFONDS
|
320 000 € | 2 370 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTELNAU D ESTRETEFONDS
|
320 000 € | 2 370 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOULOC
|
319 690 € | 2 284 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 FRONTON
|
319 000 € | 2 346 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T7 CEPET
|
332 000 € | 2 887 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T7 CEPET
|
332 000 € | 2 887 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T5 BOULOC
|
335 000 € | 3 073 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULOC
|
335 000 € | 3 073 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULOC
|
335 000 € | 3 073 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULOC
|
335 000 € | 3 018 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 FRONTON
|
313 000 € | 2 189 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRONTON
|
336 000 € | 3 055 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRONTON
|
336 000 € | 3 055 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOULOC
|
337 234 € | 3 011 € | 112 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 17 Gr Grande Rue Cassebiau | 361 830 € | 127 m² | 2 849 € |
| 07/10/2024 | 506 Che De La Bourdicole | 300 650 € | 115 m² | 2 614 € |
| 17/05/2023 | 141 Che Du Cimetiere | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |