482 257 €
T6
142 m²
GARGAS
31620
+27%
vs marché
3 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit482 257 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
GARGAS (31620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
482 257 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 767 €
Prix net vendeur
461 490 €
Frais de notaire
+33 478 €
Émoluments
4 901 €
Droits & taxes
27 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
515 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
515 735 €
Capital à emprunter
515 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 165 €/mois | 18 682 €/mois | 517 860 € | 53 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 525 €/mois | 13 712 €/mois | 543 000 € | 78 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 273 €/mois | 9 918 €/mois | 589 140 € | 124 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 640 320 € | 176 159 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 693 300 € | 229 139 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
18 744 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
3 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 17 Gr Grande Rue Cassebiau | 361 830 € | 127 m² | 2 849 € |
| 07/10/2024 | 506 Che De La Bourdicole | 300 650 € | 115 m² | 2 614 € |
| 17/05/2023 | 141 Che Du Cimetiere | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |