210 000 €

T4 90 m²

GARGAS 84400

-26% vs marché

2 333 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

210 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 90 m²

GARGAS (84400) • Gargas

Niveaux 2

Construction 1979

Piscine Jardin Garage

DPE D 221 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

iad France - Géraldine PRATS vous propose: **Maison avec piscine – Quartier résidentiel à Gargas**Située dans un environnement pavillonnaire calme à Gargas, cette maison de 90m² en...

Quartier Gargas

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 210 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 000 €

Prix net vendeur 200 000 €

Frais de notaire +15 544 €

Émoluments 2 394 €

Droits & taxes 11 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 225 544 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 225 544 €

Capital à emprunter 225 544 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 696 €/mois	8 170 €/mois	226 464 €	23 475 €	3,15%
10 ans	1 979 €/mois	5 997 €/mois	237 480 €	34 491 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 431 €/mois	4 336 €/mois	257 580 €	54 591 €	3,30%
20 ans	1 167 €/mois	3 536 €/mois	280 080 €	77 091 €	3,40%
25 ans	1 011 €/mois	3 064 €/mois	303 300 €	100 311 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,66%

11 880 €/an

Rendement net

3,56%

après charges

Cashflow

-641 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 4p, GARGAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, GARGAS ↘ -15.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GARGAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 GARGAS	210 000 €	2 333 €	90 m²	4	Voir
T4 GARGAS	210 000 €	2 333 €	90 m²	4	Voir
T4 VILLARS	209 000 €	2 322 €	90 m²	4	Voir
T4 SAIGNON	223 000 €	2 687 €	83 m²	4	Voir
T5 APT	225 000 €	2 647 €	85 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	305 Av Des Lombards	250 000 €	90 m²	2 778 €
22/04/2025	1420 Rte De Gargas	333 000 €	86 m²	3 872 €
21/03/2025	115 Av Des Cordiers	215 000 €	70 m²	3 071 €
14/02/2025	2 Mte Bellevue	60 000 €	74 m²	811 €
20/12/2024	87 Che Du Soleil	75 000 €	87 m²	862 €
18/12/2024	27 Imp Du Serpolet	342 030 €	107 m²	3 197 €
12/12/2024	55 Rue Fernand Sauve	275 000 €	92 m²	2 989 €
05/12/2024	204 Rue Rose Des Vents	276 200 €	86 m²	3 212 €
27/11/2024	163 Rue De L Ocre Citron	154 000 €	70 m²	2 200 €
15/10/2024	5101f Castagne	138 106 €	104 m²	1 328 €
24/09/2024	717 Che Des Isnardes	300 000 €	90 m²	3 333 €
05/09/2024	87 Che Du Soleil	137 800 €	87 m²	1 584 €
01/08/2024	71 Av De Castagne	215 000 €	87 m²	2 471 €
16/07/2024	126 Rue Des Romarins	318 000 €	85 m²	3 741 €
12/07/2024	157 Che De La Carriere	340 000 €	104 m²	3 269 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).