246 750 €
T4
70 m²
GARGENVILLE
78440
+6%
vs marché
3 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 750 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
GARGENVILLE (78440)
Terrain
351 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 750 €
Prix net vendeur
235 000 €
Frais de notaire
+17 944 €
Émoluments
2 729 €
Droits & taxes
13 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 694 €
Capital à emprunter
264 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 164 €/mois | 9 588 €/mois | 265 776 € | 27 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 278 640 € | 40 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 302 400 € | 64 176 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 328 560 € | 90 336 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 355 800 € | 117 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
9 240 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GARGENVILLE ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GARGENVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 4 Rue Guillochee | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue Jean De La Fontaine | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 24/04/2025 | 3 Imp Ambroise Pare | 253 000 € | 86 m² | 2 942 € |
| 09/04/2025 | 12 Rue Des Silenes | 211 000 € | 72 m² | 2 931 € |
| 25/03/2025 | 30 Av Jean Jaures | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 12/03/2025 | 16 Rue De L Ile De France | 244 000 € | 82 m² | 2 976 € |
| 07/03/2025 | 8 Rue De Montesquieu | 279 710 € | 77 m² | 3 633 € |
| 24/01/2025 | 15 Rue De La Division Leclerc | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 22/01/2025 | 13 Rue Charles Robert | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 10/01/2025 | 16 Rue Des Gatines | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue Gambetta | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 16/12/2024 | 18 Rue Ampere | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 25/11/2024 | 9 Rue De L Ile De France | 248 000 € | 75 m² | 3 307 € |
| 15/11/2024 | 16 Rue De Bossuettes | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 28/10/2024 | 18 Rue Des Sablons | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |