229 000 €
T4
67 m²
PORCHEVILLE
78440
+8%
vs marché
3 418
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
PORCHEVILLE (78440)
Terrain
350 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
8 844 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORCHEVILLE ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORCHEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PORCHEVILLE
2 857-3 007€
90j
3 243-3 393€
43j
3 409-3 559€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 31 Rue Arago | 263 500 € | 87 m² | 3 029 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue Des Feuilleux | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 07/03/2025 | 9 Rue Alfred Labarriere | 123 000 € | 62 m² | 1 984 € |
| 03/02/2025 | 7 All Des Chataigniers | 198 000 € | 76 m² | 2 605 € |
| 31/01/2025 | 5101 Rle Du Trou Margot | 171 000 € | 85 m² | 2 012 € |
| 13/12/2024 | 8 All Des Coquelicots | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 30/09/2024 | 4 All Des Groues | 326 000 € | 87 m² | 3 747 € |
| 19/07/2024 | 55 Rue Ampere | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 08/02/2024 | 7 Rue Des Guignieres | 209 000 € | 68 m² | 3 074 € |
| 27/11/2023 | 49 Gr Grande Rue | 208 000 € | 64 m² | 3 250 € |
| 31/10/2023 | 8 All Des Chataigniers | 248 000 € | 76 m² | 3 263 € |
| 04/10/2023 | 7 Rue Des Chauds Soleils | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 19/08/2023 | 15 Rte De Rangiport | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 17/08/2023 | 63 Rue De La Grande Remise | 237 350 € | 75 m² | 3 165 € |