306 900 €
T4
86 m²
GARGENVILLE
78440
-2%
vs marché
3 569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
GARGENVILLE (78440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 614 €
Prix net vendeur
292 286 €
Frais de notaire
+21 873 €
Émoluments
3 279 €
Droits & taxes
17 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 773 €
Capital à emprunter
328 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 930 €/mois | 11 909 €/mois | 330 120 € | 34 225 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 346 200 € | 50 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 375 480 € | 79 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 408 240 € | 112 345 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 441 900 € | 146 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
11 352 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GARGENVILLE ↘ -0.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GARGENVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GARGENVILLE
|
303 900 € | 3 661 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARGENVILLE
|
303 900 € | 3 661 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARGENVILLE
|
310 000 € | 3 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARGENVILLE
|
302 900 € | 3 834 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARGENVILLE
|
302 900 € | 3 834 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARGENVILLE
|
302 900 € | 3 834 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARGENVILLE
|
302 900 € | 3 834 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARGENVILLE
|
302 900 € | 3 834 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARGENVILLE
|
302 900 € | 3 834 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARGENVILLE
|
302 900 € | 3 834 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARGENVILLE
|
299 000 € | 3 691 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARGENVILLE
|
297 900 € | 3 771 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARGENVILLE
|
319 900 € | 3 901 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARGENVILLE
|
319 900 € | 3 901 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARGENVILLE
|
319 900 € | 4 049 € | 79 m² | 4 | Voir |