277 408 €
T5
122 m²
GARREVAQUES
81700
+17%
vs marché
2 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 408 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
GARREVAQUES (81700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 408 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 946 €
Prix net vendeur
265 462 €
Frais de notaire
+20 033 €
Émoluments
3 021 €
Droits & taxes
15 662 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 441 €
Capital à emprunter
297 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 555 €/mois | 10 773 €/mois | 298 620 € | 30 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 610 €/mois | 7 909 €/mois | 313 200 € | 45 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 339 840 € | 72 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 369 360 € | 101 664 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 399 900 € | 132 204 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
16 104 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/02/2025 | 6 Che De La Montagne Noire | 270 200 € | 125 m² | 2 162 € |
| 16/01/2025 | 29 Rte Du Chateau | 160 000 € | 117 m² | 1 368 € |
| 17/05/2024 | 2 Che De Saint Laurent | 590 000 € | 110 m² | 5 364 € |
| 15/02/2024 | 1 Imp De La Mayrette | 151 000 € | 98 m² | 1 541 € |