258 600 €
T6
108 m²
GARRIGUES STE EULALIE
30190
-30%
vs marché
2 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 600 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
GARRIGUES STE EULALIE (30190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 136 €
Prix net vendeur
247 464 €
Frais de notaire
+18 799 €
Émoluments
2 849 €
Droits & taxes
14 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 399 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 399 €
Capital à emprunter
277 399 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 316 €/mois | 10 048 €/mois | 278 544 € | 28 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 292 080 € | 42 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 316 800 € | 67 141 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 344 400 € | 94 741 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 372 900 € | 123 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
14 256 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GARRIGUES STE EULALIE
|
258 600 € | 2 394 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 GARRIGUES STE EULALIE
|
258 600 € | 2 394 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUSSAC
|
259 000 € | 2 195 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUSSAC
|
259 000 € | 2 195 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GENIES DE MALGOIRES
|
229 000 € | 1 991 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GENIES DE MALGOIRES
|
229 000 € | 1 991 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GENIES DE MALGOIRES
|
229 000 € | 1 991 € | 115 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 8 Rue De La Privadiere | 360 100 € | 103 m² | 3 496 € |
| 12/12/2024 | 6b Rue Des Amandiers | 463 220 € | 120 m² | 3 860 € |
| 10/10/2024 | 5243 Rue Des Chenes Verts | 335 620 € | 112 m² | 2 997 € |
| 23/05/2024 | 6 Rue Des Amandiers | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |
| 08/03/2024 | 5273 Av Des Oliviers | 410 000 € | 111 m² | 3 694 € |
| 17/10/2023 | 5329 Av Des Oliviers | 440 000 € | 128 m² | 3 438 € |
| 15/09/2023 | 2 Rue De La Condamine | 393 050 € | 110 m² | 3 573 € |
| 25/04/2023 | 5083 Av Roumieux Ste Eulalie | 481 610 € | 110 m² | 4 378 € |
| 21/03/2023 | 5081 Av Roumieux Ste Eulalie | 379 950 € | 90 m² | 4 222 € |