420 000 €
T5
153 m²
GARRIGUES STE EULALIE
30190
-20%
vs marché
2 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
GARRIGUES STE EULALIE (30190) • Garrigues
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 154 €
Prix net vendeur
403 846 €
Frais de notaire
+29 524 €
Émoluments
4 348 €
Droits & taxes
23 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 524 €
Capital à emprunter
449 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 373 €/mois | 16 282 €/mois | 451 332 € | 46 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 473 280 € | 68 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 513 540 € | 108 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 558 240 € | 153 669 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 604 500 € | 199 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
20 196 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GARRIGUES STE EULALIE ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GARRIGUES STE EULALIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GARRIGUES STE EULALIE
|
420 000 € | 2 745 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T7 GARRIGUES STE EULALIE
|
426 000 € | 2 646 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 GARRIGUES STE EULALIE
|
426 000 € | 2 646 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GENIES DE MALGOIRES
|
426 000 € | 2 536 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GENIES DE MALGOIRES
|
426 000 € | 2 536 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GENIES DE MALGOIRES
|
426 000 € | 2 536 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T5 LA CALMETTE
|
429 000 € | 2 899 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CALMETTE
|
429 000 € | 2 899 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CALMETTE
|
429 000 € | 2 899 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CALMETTE
|
429 000 € | 2 899 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T6 AUBUSSARGUES
|
399 000 € | 2 134 € | 187 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA CALMETTE
|
399 000 € | 2 448 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CALMETTE
|
399 000 € | 2 448 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T6 AUBUSSARGUES
|
399 000 € | 2 134 € | 187 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA ROUVIERE
|
449 000 € | 2 721 € | 165 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5 Rue Du Four | 486 860 € | 160 m² | 3 043 € |
| 09/04/2025 | 5006 Av Des Oliviers | 380 000 € | 133 m² | 2 857 € |
| 01/10/2024 | 4 Rue De La Privadiere | 475 250 € | 156 m² | 3 046 € |
| 17/10/2023 | 5329 Av Des Oliviers | 440 000 € | 128 m² | 3 438 € |