426 000 €
T7
161 m²
GARRIGUES STE EULALIE
30190
-23%
vs marché
2 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 000 €
Maison • 7 pièces • 161 m²
GARRIGUES STE EULALIE (30190)
Terrain
2 431 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 385 €
Prix net vendeur
409 615 €
Frais de notaire
+29 921 €
Émoluments
4 404 €
Droits & taxes
24 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
455 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
455 921 €
Capital à emprunter
455 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 450 €/mois | 16 515 €/mois | 457 800 € | 47 472 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 000 €/mois | 12 121 €/mois | 480 000 € | 69 672 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 893 €/mois | 8 767 €/mois | 520 740 € | 110 412 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 566 160 € | 155 832 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 612 900 € | 202 572 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
21 252 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 GARRIGUES STE EULALIE
|
426 000 € | 2 646 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 GARRIGUES STE EULALIE
|
426 000 € | 2 646 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GENIES DE MALGOIRES
|
426 000 € | 2 536 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GENIES DE MALGOIRES
|
426 000 € | 2 536 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GENIES DE MALGOIRES
|
426 000 € | 2 536 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CALMETTE
|
399 000 € | 2 448 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CALMETTE
|
399 000 € | 2 448 € | 163 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5 Rue Du Four | 486 860 € | 160 m² | 3 043 € |
| 09/04/2025 | 5006 Av Des Oliviers | 380 000 € | 133 m² | 2 857 € |
| 01/10/2024 | 4 Rue De La Privadiere | 475 250 € | 156 m² | 3 046 € |
| 17/10/2023 | 5329 Av Des Oliviers | 440 000 € | 128 m² | 3 438 € |