238 076 €
T4
82 m²
GASNY
27620
+10%
vs marché
2 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 076 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
GASNY (27620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 076 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 337 €
Prix net vendeur
226 739 €
Frais de notaire
+17 377 €
Émoluments
2 650 €
Droits & taxes
13 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 453 €
Capital à emprunter
255 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 256 452 € | 26 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 873 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 317 280 € | 87 373 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 343 500 € | 113 593 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
10 824 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GASNY ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GASNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 4 Cite Becherel | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 23/05/2025 | 2 Cite Des Lilas | 172 000 € | 62 m² | 2 774 € |
| 21/05/2025 | 28b Rte D Ecos | 187 950 € | 91 m² | 2 065 € |
| 23/04/2025 | 20 Rue De La Ravine | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 07/04/2025 | 5000f Rte D Ecos | 246 050 € | 92 m² | 2 674 € |
| 04/04/2025 | 6 Cite Des Lilas | 182 000 € | 65 m² | 2 800 € |
| 28/03/2025 | 4b Les Coudes | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 28/03/2025 | 85 Rue De L Industrie | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 19/03/2025 | 4 Rue Des Coudes | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 06/03/2025 | 14 Sen Des Courtillets | 188 000 € | 93 m² | 2 022 € |
| 05/03/2025 | 7 Clos De La Sergenterie | 192 500 € | 97 m² | 1 985 € |
| 17/01/2025 | 16 Rue De La Gare | 247 200 € | 98 m² | 2 522 € |
| 15/01/2025 | 28ter Rte D Ecos | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 10/01/2025 | 30 Res Nicaise | 190 800 € | 96 m² | 1 988 € |
| 13/12/2024 | 1 Cite La Couture | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |