259 200 €
T5
128 m²
GASNY
27620
-11%
vs marché
2 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 200 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
GASNY (27620)
Terrain
360 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 162 €
Prix net vendeur
248 038 €
Frais de notaire
+18 838 €
Émoluments
2 854 €
Droits & taxes
14 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 038 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 038 €
Capital à emprunter
278 038 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 323 €/mois | 10 070 €/mois | 279 132 € | 28 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 292 680 € | 42 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 317 520 € | 67 286 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 345 120 € | 94 886 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 373 800 € | 123 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
16 896 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GASNY ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GASNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GASNY
1 876-2 026€
205j
1 985-2 135€
100j
2 520-2 670€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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271 000 € | 2 258 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 GASNY
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225 000 € | 1 875 € | 120 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 8 Che Des Reberts | 267 650 € | 105 m² | 2 549 € |
| 26/07/2024 | 9a Rue Des Arches | 189 900 € | 118 m² | 1 609 € |
| 24/07/2024 | 98 Rue De L Industrie | 268 500 € | 114 m² | 2 355 € |
| 19/07/2024 | 7 Rue Des Arches | 284 000 € | 136 m² | 2 088 € |
| 29/06/2024 | 11 Rue Des Freres De Broglie | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 27/06/2024 | 56ter Rue De L Industrie | 321 500 € | 145 m² | 2 217 € |
| 15/12/2023 | 5 Res Les Jardinets | 227 850 € | 139 m² | 1 639 € |
| 01/08/2023 | 5 Rue De La Gare | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |
| 28/04/2023 | 28 Rte D Ecos | 243 565 € | 127 m² | 1 918 € |