181 900 €
T4
84 m²
GASQUES
82400
+28%
vs marché
2 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 900 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
GASQUES (82400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 662 €
Prix net vendeur
173 238 €
Frais de notaire
+13 708 €
Émoluments
2 137 €
Droits & taxes
10 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 608 €
Capital à emprunter
195 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 196 392 € | 20 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 205 920 € | 29 873 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 223 380 € | 47 333 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 833 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 87 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
11 088 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, GASQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ESPALAIS
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190 000 € | 2 065 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ESPALAIS
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T4 ESPALAIS
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156 000 € | 1 560 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ESPALAIS
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156 000 € | 1 560 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ESPALAIS
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155 000 € | 1 722 € | 90 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 1229 Rte Des Chenes | 177 790 € | 104 m² | 1 710 € |
| 03/06/2024 | 2818 Rte Des Glycines | 133 500 € | 92 m² | 1 451 € |
| 26/07/2023 | 2874 Rte Des Glycines | 129 500 € | 104 m² | 1 245 € |