395 200 €
T5
115 m²
GASTES
40160
+8%
vs marché
3 437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 200 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
GASTES (40160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 018 €
Prix net vendeur
378 182 €
Frais de notaire
+27 764 €
Émoluments
4 102 €
Droits & taxes
22 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 964 €
Capital à emprunter
422 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 056 €/mois | 15 321 €/mois | 424 704 € | 44 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 711 €/mois | 11 245 €/mois | 445 320 € | 64 653 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 483 120 € | 102 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 525 120 € | 144 453 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 568 800 € | 188 133 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
15 180 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GASTES ↘ -1.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GASTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GASTES
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395 200 € | 3 437 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PARENTIS EN BORN
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388 500 € | 2 988 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 PARENTIS EN BORN
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388 500 € | 2 988 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 YCHOUX
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380 700 € | 2 884 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T6 YCHOUX
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378 000 € | 2 842 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 YCHOUX
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378 000 € | 2 842 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T5 YCHOUX
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378 000 € | 2 864 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T6 GASTES
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415 000 € | 3 374 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T5 PARENTIS EN BORN
|
415 789 € | 3 584 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 YCHOUX
|
420 000 € | 3 043 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 YCHOUX
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420 000 € | 3 043 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 YCHOUX
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420 000 € | 3 043 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 YCHOUX
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420 000 € | 3 043 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 YCHOUX
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420 000 € | 3 043 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 YCHOUX
|
420 000 € | 3 043 € | 138 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 747 Crs De Mano | 311 000 € | 111 m² | 2 802 € |
| 06/01/2025 | 1034 Av Du Born | 620 000 € | 127 m² | 4 882 € |
| 05/12/2024 | 55 Crs De Mano | 325 000 € | 99 m² | 3 283 € |
| 16/02/2024 | 238 Rue De La Fontaine | 292 745 € | 98 m² | 2 987 € |
| 17/07/2023 | 247 Crs De Mano | 327 100 € | 120 m² | 2 726 € |
| 03/05/2023 | 73 Rue Des Bergeronnettes | 321 800 € | 94 m² | 3 423 € |