242 000 €
T2
34 m²
GATTIERES
06510
+44%
vs marché
7 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
GATTIERES (06510)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 698 €
Prix net vendeur
228 302 €
Frais de notaire
+17 484 €
Émoluments
2 665 €
Droits & taxes
13 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 484 €
Capital à emprunter
259 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 260 568 € | 27 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 273 240 € | 39 705 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 296 460 € | 62 925 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 322 080 € | 88 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 115 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
4 488 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-1 269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GATTIERES ↗ +38.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GATTIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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245 000 € | 5 833 € | 42 m² | 2 | Voir |
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239 000 € | 5 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
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239 000 € | 5 690 € | 42 m² | 2 | Voir |
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230 000 € | 6 216 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 CARROS
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215 000 € | 5 811 € | 37 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 4120 Rte De La Manda | 258 000 € | 35 m² | 7 371 € |
| 03/06/2025 | 34a Cae Dou Cantoun | 250 000 € | 27 m² | 9 259 € |
| 10/03/2025 | 39 Rue Du Chateau | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 07/03/2025 | 36 Rue De La Place | 149 900 € | 52 m² | 2 883 € |
| 17/06/2024 | 141 Rte De St Laurent Du Var | 415 000 € | 54 m² | 7 685 € |
| 22/05/2024 | 4120 Rte De La Manda | 260 000 € | 48 m² | 5 417 € |
| 07/05/2024 | 18 Rue Torrin Et Grassi | 215 000 € | 46 m² | 4 674 € |
| 21/03/2024 | 16 Rue De La Place | 225 000 € | 36 m² | 6 250 € |
| 05/03/2024 | 56a Imp Du Clot | 470 000 € | 49 m² | 9 592 € |
| 25/09/2023 | 18 Rue Torrin Et Grassi | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |