212 245 €
T4
95 m²
GAURIAGUET
33240
-20%
vs marché
2 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 245 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
GAURIAGUET (33240)
Terrain
95 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 245 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 107 €
Prix net vendeur
202 138 €
Frais de notaire
+15 690 €
Émoluments
2 414 €
Droits & taxes
11 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 935 €
Capital à emprunter
227 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 228 816 € | 23 675 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 240 000 € | 34 859 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 260 280 € | 55 139 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 282 960 € | 77 819 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 101 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
12 540 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAURIAGUET ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAURIAGUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 14 All Du Chapelier | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 03/02/2025 | 6 Rue De La Naude | 24 000 € | 89 m² | 270 € |
| 20/01/2025 | 4 Baudouin | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 11/12/2024 | 25 Rue De L Eglise | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 25/10/2024 | 37 Rue De La Passerelle | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 07/10/2024 | 37 Rue De La Passerelle | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 25/07/2024 | 9 Fillion | 290 000 € | 82 m² | 3 537 € |
| 09/07/2024 | 48 Rue Du Vieux Bourg | 197 000 € | 106 m² | 1 858 € |
| 03/07/2024 | 74 Rue Du Vieux Bourg | 203 000 € | 82 m² | 2 476 € |
| 21/06/2024 | 2 Rue De La Grosse Pierre | 254 500 € | 83 m² | 3 066 € |
| 18/06/2024 | 46 Rue De L Eglise | 241 800 € | 90 m² | 2 687 € |
| 12/04/2024 | 36 Rue De L Eglise | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 12/04/2024 | 36 Rue De L Eglise | 125 000 € | 112 m² | 1 116 € |
| 19/02/2024 | 40 Rue Du Pin Franc | 95 379 € | 105 m² | 908 € |
| 03/10/2023 | 20 All Du Chapelier | 241 350 € | 82 m² | 2 943 € |