217 386 €
T4
93 m²
ST LAURENT D ARCE
33240
-9%
vs marché
2 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 386 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ST LAURENT D ARCE (33240)
Terrain
565 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 386 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 352 €
Prix net vendeur
207 034 €
Frais de notaire
+16 026 €
Émoluments
2 461 €
Droits & taxes
12 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 412 €
Capital à emprunter
233 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 234 360 € | 24 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 245 760 € | 35 690 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 266 580 € | 56 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 289 920 € | 79 850 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 103 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
12 276 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT D ARCE ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT D ARCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST LAURENT D ARCE
|
217 386 € | 2 337 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA LANDE DE FRONSAC
|
218 417 € | 2 400 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GENES DE FRONSAC
|
219 400 € | 2 493 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA LANDE DE FRONSAC
|
219 500 € | 2 195 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA LANDE DE FRONSAC
|
219 500 € | 2 195 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE CUBZAC
|
220 000 € | 2 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE CUBZAC
|
220 000 € | 2 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE CUBZAC
|
220 000 € | 2 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA LANDE DE FRONSAC
|
220 475 € | 2 120 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GENES DE FRONSAC
|
214 000 € | 2 378 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERISSAC
|
214 000 € | 2 378 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GENES DE FRONSAC
|
214 000 € | 2 378 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA LANDE DE FRONSAC
|
214 000 € | 2 378 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PERISSAC
|
214 000 € | 2 378 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAURIAGUET
|
221 475 € | 2 130 € | 104 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2024 | 5 Rue Morisset | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 29/03/2024 | 21 Rte Des Coureaux | 293 000 € | 107 m² | 2 738 € |
| 27/02/2024 | 2 Rue Du Lavoir | 157 500 € | 105 m² | 1 500 € |
| 10/10/2023 | 8 Rte Nationale 137 | 243 800 € | 87 m² | 2 802 € |
| 26/07/2023 | 16 Rue De Magrigne | 148 500 € | 86 m² | 1 727 € |
| 10/07/2023 | 11 All De Branda | 270 200 € | 100 m² | 2 702 € |
| 16/06/2023 | 1 Chem De Couteau | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |