292 900 €
T4
87 m²
GAZERAN
78125
-15%
vs marché
3 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 900 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
GAZERAN (78125)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 948 €
Prix net vendeur
278 952 €
Frais de notaire
+20 959 €
Émoluments
3 151 €
Droits & taxes
16 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 859 €
Capital à emprunter
313 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 752 €/mois | 11 370 €/mois | 315 168 € | 32 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 330 480 € | 48 007 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 358 560 € | 76 087 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 389 760 € | 107 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 422 100 € | 139 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
11 484 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAZERAN ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAZERAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA BOISSIERE ECOLE
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T4 ST HILARION
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10 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 8 Rte Du Chateau D Eau | 292 000 € | 84 m² | 3 476 € |
| 25/09/2024 | 13 Res De La Gare | 206 000 € | 72 m² | 2 861 € |
| 04/06/2024 | 23 Rte Du Gateau | 224 000 € | 90 m² | 2 489 € |
| 07/05/2024 | 27 Rue Du Jura | 361 170 € | 90 m² | 4 013 € |
| 26/04/2024 | 11 Rue Du Jura | 335 240 € | 91 m² | 3 684 € |
| 21/03/2024 | 18 Rue De La Mairie | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 06/09/2023 | 5 Res Du Buissonnet | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 07/08/2023 | 3 Rue Des Ecoles | 290 230 € | 98 m² | 2 962 € |
| 27/07/2023 | 5198 L Essard | 60 000 000 € | 88 m² | 681 818 € |
| 21/07/2023 | 38 Rue Du Jura | 391 000 € | 102 m² | 3 833 € |