300 000 €
T4
83 m²
ST HILARION
78125
+20%
vs marché
3 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ST HILARION (78125)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
10 956 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HILARION ↘ -10.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HILARION Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/11/2024 | 4 Rte De Raizeux | 257 315 € | 99 m² | 2 599 € |
| 19/06/2024 | 5072 La Ganivelle | 164 273 € | 70 m² | 2 347 € |
| 13/06/2024 | 4 Rue De La Gueville | 319 150 € | 93 m² | 3 432 € |
| 31/05/2024 | 229 Rte De Rambouillet | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 03/11/2023 | 61 Rte De Rambouillet | 25 000 € | 98 m² | 255 € |
| 06/10/2023 | 6 Pl De L Eglise | 196 400 € | 70 m² | 2 806 € |
| 05/08/2023 | 5 Rue De La Bellanderie | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 27/07/2023 | 5901 Chateau De Voisins | 60 000 000 € | 80 m² | 750 000 € |
| 11/04/2023 | 62 Rte De Rambouillet | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |